駐車場経営・初心者入門ブログ

こんにちは、駐車場経営をしているガンツです。

これから駐車場経営の先輩として
手厳しい話をいろいろさせてもらいます。

さて、このブログを見ているということは
たぶんあなたは駐車場経営の初心者なのでしょう。

そして実際に検討しているのでしょう。

そんなあなたには、まず駐車場経営について
いろいろ勉強すべきことがあります。

例えば、上のリンク先のようなサイトでも
学ぶことができますが、、

必要最低限の知識やノウハウを
このブログでも紹介していきますので
きちんと学んでください。

私は現在、東京のある区内で
土地活用として、コインパーキング経営をしています。

経営といっても、運営も管理も
すべて運営会社に任せっきりで
毎月振込まれる「土地の賃貸料」を
帳簿につけるだけが仕事といえば
仕事です。

その土地は、親から相続した土地なのですが
私も、今のような不労収入を得るまで
いろいろ迷い、悩みました。

一番悩んだことは
相続税など、税金の問題から
土地を、売ろうか、貸そうか、

はたまた、その土地を活用して
自営でビジネスを始めようか

その３つのどの選択をすべきか
それが最大の悩みでした。

この、土地活用の選択こそ
土地活用の最大のポイントです。

これは、駐車場経営であっても
同様の選択が迫られます。

土地を駐車場運営会社に貸すのか、売るのか

それとも、業者から時間貸し駐車場に必要な
設備機器を購入して、自営で開業するのか

月極駐車場をするのか

はたまた、立体駐車場のような
建物や機械を購入し
運営や管理は業者に任せるのか

駐車場経営でも
これだけの選択肢があるからです。

駐車場経営初心者として
どの選択が自分に合っているのか
やはり迷うと思います。

しかし、目安となる判断基準はあります。

簡単にいうと、
あなたが初期投資費用を
できれば負担しなくて済む道を
選びたいのでしたら

土地を駐車場会社へ
一括で貸し渡し、月々の
賃料をもらうのが、賢明でしょう。

いや、自営でハイリターンを
望んでいるのなら、設備機械など
初期費用は自己負担して
運営管理を駐車場会社へ委託するのもいいでしょう。

月極駐車場なら、お客を探すのも大変なので
近所の不動産に営業委託すればいいでしょう。

土地がもし大きく、税金対策も考えているなら
立派な建物を建てる、自走式駐車場を選択し
大きな銀行借入をして、赤字経営をして
税金対策するという選択肢もあるでしょう。

さて、冒頭のタイトルでも言ったように
駐車場経営初心者が、まずやるべきこととは
どのタイプが自分にとって有益か
考え、選択することなのです。

ご理解いただけましたか。

この選択は、一度決断してしますと
後戻りはできませんので
じっくり勉強し、検討する必要があります。

よくよくお考え下さい。